नए घर खरीदारों या किराएदारों के लिए यह तय करना मुश्किल हो सकता है कि बेहतर विकल्प क्या है। आपकी पसंद में कई कारक शामिल होते हैं, जैसे कि आपका वर्तमान वित्त, आपके निवेश पर प्रतिफल, बाज़ार दृष्टिकोण, आदि। इस तरह का एक बड़ा वित्तीय निर्णय लेते समय, आपको इसमें हड़बड़ी नहीं करनी चाहिए, खासकर यदि आपको ठीक-ठीक पता नहीं है कि इसमें क्या शामिल है।
शुक्र है, कई ऑनलाइन गाइड और संसाधन किराए पर लेने बनाम किराए पर लेने पर ध्यान केंद्रित करते हैं। एक ठोस निर्णय लेने में आपकी मदद करने के लिए खरीदारी करना। वे आपको लाभ और हानि के बारे में सिखाएंगे, बाजार अनुसंधान और विश्लेषण की पेशकश करेंगे, और लंबी अवधि में आप जो खर्च करेंगे, उसके बीच के अंतर की गणना भी करेंगे।
1. किराए पर लेने बनाम किराए पर लेने के पेशेवरों और विपक्षों को समझने के लिए एक नि: शुल्क ऑनलाइन पाठ्यक्रम लें। क्रय करना
क्या आपको इसके लिए पूरा कोर्स करने की आवश्यकता है? खैर, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप इस विषय के बारे में पहले से कितना जानते हैं। यदि आप रियल्टी बाजार में पूरी तरह से शुरुआत कर रहे हैं, तो आपको खरीदने बनाम खरीदने के पेशेवरों और विपक्षों को जानने की जरूरत है। एक घर किराए पर लेना और कुछ संबंधित कारक जो निर्णय को प्रभावित करेंगे। कुछ के
मुफ्त ऑनलाइन पाठ्यक्रमों के लिए सर्वश्रेष्ठ ऐप्स यह सब समझने के लिए एक निर्देशित मार्ग प्रदान करें।खान अकादमी का लघु मॉड्यूल बनाम किराए पर लेने पर खरीदना आवास बाजारों को समझने के एक बड़े पाठ्यक्रम का हिस्सा है, लेकिन यह विषय को संक्षेप में समझाता है। जैसा अपार्टमेंट थेरेपी नोट, कुल 45 मिनट तक के चार वीडियो का यह सेट सरल गणना और विस्तृत स्प्रेडशीट विश्लेषण दोनों के माध्यम से मूल बातें प्राप्त करने के लिए आपके समय के लायक है। हां, इसकी संख्या थोड़ी पुरानी है, लेकिन सिद्धांत अभी भी मजबूत हैं।
OpenEdu का कोर्स कहीं अधिक विस्तृत है और 8 घंटे की सामग्री के साथ आता है। हालाँकि, यह आपको निर्णय के आसपास के कारकों के बारे में भी शिक्षित करता है, जैसे कि क्या घर की कीमतें बहुत अधिक हैं, घरेलू बैलेंस शीट कैसे बनाएं और घर के स्वामित्व के अन्य वित्तीय पहलू। साथ ही, यह सभी ऑफ़लाइन अध्ययन के लिए डाउनलोड किया जा सकता है।
2. उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा ब्यूरो की 3 प्रमुख बातें याद रखने के लिए
यदि आप उपरोक्त ऑनलाइन पाठ्यक्रमों पर घंटों खर्च नहीं करना चाहते हैं तो इसे कम से कम पढ़ें। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो यह सुनिश्चित करता है कि आम आदमी को बैंकों, उधारदाताओं और वित्तीय संस्थानों से उचित झटका मिले। उस अंत तक, उन्होंने किराए पर लेने बनाम किराए पर लेने के बारे में अपेक्षाकृत सरल लेख एक साथ रखा है। खरीदना जो आपको याद रखने वाली तीन मुख्य चीजों को हाइलाइट करता है - यहां तक कि उपभोक्ता रिपोर्ट भी कहती है कि यह जरूरी है।
साधारण व्यक्ति के शब्दों में, यह व्याख्या करता है:
- जब एक घर का मालिक होगा (और नहीं) आपको इक्विटी बनाने में मदद करेगा
- गिरवी रखना आपके करों को कैसे प्रभावित करेगा (या नहीं करेगा)।
- कब एक घर का मालिक होना किराए की तुलना में बेहतर मूल्य है, और कब नहीं
प्रत्येक अनुभाग के भीतर, आपको अपने निर्णय की आगे की गणना करने के लिए उपयुक्त लिंक मिलेंगे, जैसे विभिन्न राज्य करों, बंधक कैलकुलेटर, या किराया-या-खरीद कैलकुलेटर के लिंक। लेख में एक साफ-सुथरा इन्फोग्राफिक भी शामिल है, जिसमें दिखाया गया है कि आपका कितना भुगतान मूलधन और ब्याज के साथ-साथ लागत में भी जाता है।
यदि आप घर किराए पर लेने के बजाय खरीदने के पक्ष में हैं, तो आप उनके लिए भी साइन अप करना चाह सकते हैं 2 सप्ताह का घर खरीदार का ईमेल कोर्स यह समझने के लिए कि आपको क्या चाहिए और अपने सभी आधारों को कवर करें।
3. किराए पर लेने या खरीदने पर तुलना के लिए शोध रिपोर्ट और चार्ट देखें
ऐसी बहुत सी रीयल्टी-केंद्रित वेबसाइटें हैं जो चाहती हैं कि आप उनकी सेवाओं का उपयोग करें, जैसे कि नया घर खोजने के लिए सर्वोत्तम साइटें. संभावित खरीदारों को लुभाने के लिए एक सामान्य रणनीति है कि आसानी से समझ में आने वाले डेटा और विश्लेषण के साथ मुफ्त शोध रिपोर्ट, विश्लेषण और चार्ट पेश किए जाएं। बेशक, आपको इससे आगे किसी भी चीज़ के लिए वेबसाइट का उपयोग करने की आवश्यकता नहीं है, जहाँ तक आपका संबंध है, आवास की स्थिति के बारे में अधिक जानने के लिए बस इन रिपोर्टों को पढ़ें।
उदाहरण के लिए, लेंडिंग ट्री संयुक्त राज्य अमेरिका में शीर्ष 50 महानगरीय क्षेत्रों में घर खरीदने और किराए पर लेने की लागत की तुलना की है। आप साधारण तालिकाओं और इंटरेक्टिव मानचित्रों के माध्यम से इन क्षेत्रों में औसत कीमतों के बीच अंतर देखेंगे। शोध रिपोर्ट होम ओनरशिप को मॉर्गेज के साथ और उसके बिना भी अलग करती है क्योंकि ये महानगरों में महत्वपूर्ण कारक हैं। बता दें कि आखिरी रिपोर्ट मई 2021 में अपडेट की गई थी।
इसी तरह, संपत्ति साइट रियाल्टार डॉट कॉम 50 सबसे बड़े महानगरों में किराये की कीमतों पर मासिक रिपोर्ट प्रस्तुत करता है। इनमें आपको साल-दर-साल होने वाले बदलावों और अन्य रुझानों के बारे में बड़े विश्लेषण मिलेंगे। उदाहरण के लिए, बड़ी तालिका समग्र किराए, स्टूडियो के लिए किराया, 1-बेडरूम और 2-बेडरूम के साथ-साथ पिछले वर्ष की तुलना में इसका औसत दिखाती है। नवीनतम रिपोर्टें हर महीने के मध्य में आती हैं और इन्हें पाया जा सकता है Realtor.com ब्लॉग.
4. एक ऑनलाइन किराया बनाम का प्रयोग करें। प्रोजेक्टर देखने के लिए कैलकुलेटर खरीदें
आपको मिलने वाली सबसे लोकप्रिय सलाह में से एक है मुफ्त ऑनलाइन किराए की तुलना में किसी एक को आज़माना। कैलकुलेटर खरीदें। उनमें से कई हैं, और वे छोटे तरीकों से भिन्न होते हैं। फिर भी, सामान्य सार संपत्ति की कीमत या किराए, ब्याज दरों, कमीशन, घर के मालिक या किराएदार के बीमा, डाउन पेमेंट, टैक्स इत्यादि जैसे वित्तीय डेटा इनपुट करना है। फिर, इन कारकों के आधार पर, आपको एक ग्राफ़ और विश्लेषण दिखाई देगा कि आपके लिए क्या बेहतर है.
प्रत्येक ऐप के कुछ अलग-अलग कारक होते हैं जिन पर वह निर्भर करता है, और विश्लेषण उसके आधार पर भिन्न हो सकते हैं। यहाँ कुछ सबसे अधिक अनुशंसित ऑनलाइन किराया बनाम किराए हैं। कैलकुलेटर खरीदें:
- NYT किराया बनाम। कैलक्यूलेटर खरीदें: न्यूयॉर्क टाइम्स कैलकुलेटर को इंटरनेट पर सुनहरे मानक के रूप में उद्धृत किया गया है, लेकिन यह एक सदस्यता दीवार के पीछे है। यदि आप इसका उपयोग कर सकते हैं, तो अधिकांश विशेषज्ञ इसकी अनुशंसा करते हैं।
- सर्वग्राही किराया बनाम। खरीदना: यदि आप एक घर किराए पर लेते हैं या एक घर खरीदते हैं और उनकी साथ-साथ तुलना करते हैं, तो एक निश्चित अवधि में अपनी लागत निर्धारित करने के लिए सबसे सरल कैलकुलेटर।
- रेंटवस। घर खरीदें: केवल कुछ डेटा इनपुट वाला एक साधारण कैलकुलेटर जो एक घर खरीदने के लिए अनुमानों पर अधिक ध्यान केंद्रित करता है, उसी अवधि में आपकी किराये की लागत की तुलना में एक छोटी सी तुलना के साथ।
- क्या मुझे एक घर मिलना चाहिए: एक घर खरीदने (और अंततः बेचने) के लिए किराये की लागत की तुलना करने के लिए एक कैश-फ्लो मॉडल।
5. किराया बनाम सोचना बंद करो। "रेंट टू ओन" मॉडल खरीदें और विचार करें
किराया बनाम के लिए एक विकल्प। बाय डिबेट "रेंट टू ओन" मॉडल है। अनिवार्य रूप से, आप किराए का भुगतान करेंगे, और यदि आप भविष्य में संपत्ति खरीदने का निर्णय लेते हैं तो इसका एक हिस्सा डाउनपेमेंट माना जाएगा। यह दोनों दुनिया के सर्वश्रेष्ठ की तरह लगता है और पहली बार खरीदारों के लिए तेजी से लोकप्रिय है, बिना डाउनपेमेंट के, या उत्कृष्ट क्रेडिट के बिना। लेकिन सब कुछ वैसा नहीं है जैसा लगता है।
Parents.com किराया-से-स्वयं के अनुबंधों में सभी संभावित छिपी हुई लागतों और नुकसानों पर प्रकाश डाला, जिन्हें आपको स्वयं को शिक्षित करने के लिए पढ़ना चाहिए। जैसा कि लेख बताता है, अधिकांश समझौते किरायेदारों और जमींदारों के बीच होते हैं, इसलिए वे मानकीकृत नहीं होते हैं।
होमलाइट की गाइड रेंट-टू-होम मॉडल के पेशेवरों और विपक्षों पर अधिक विस्तृत परिप्रेक्ष्य प्रदान करता है। यह बहुत लंबा है लेकिन पढ़ने लायक है क्योंकि यह आपको प्रेरणाओं, तंत्रों, मानक संचालन प्रोटोकॉल, अनुबंधों, संभावित मुद्दों, पेशेवरों और विपक्षों आदि के माध्यम से ले जाता है।
वित्तीय और भावनात्मक ज़रूरतों के बीच संतुलन बनाएं
अपने घर का मालिक होना अमेरिकी सपना है और इससे आपको मानसिक शांति मिलती है। लेकिन अगर आपने अपने वित्त की अच्छी तरह से गणना नहीं की है, तो आप जल्द ही "घर गरीब" होंगे, यानी घर पर बहुत अधिक खर्च करना आपको मितव्ययी जीवन जीने के लिए मजबूर करता है।
एक घर किराए पर लेने से आप अपने वित्तीय खर्चों के साथ अधिक लचीले हो जाते हैं और बेहतर दीर्घकालिक धन नियोजन की अनुमति देते हैं। लेकिन इससे असुरक्षा और आपके पर्यावरण पर नियंत्रण की कमी हो सकती है।
इस बहस का कोई "सही" उत्तर नहीं है। सबसे महत्वपूर्ण सलाह यह है कि अपनी भावनात्मक ज़रूरतों को पूरा करने और अपनी वित्तीय क्षमताओं को प्रबंधित करने के लिए संतुलन बनाना आपके ऊपर है।
