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तो कहते हैं कि आप एक घर खरीदना चाहते हैं। यदि आप समाचार पत्र पढ़ते हैं या टीवी देखते हैं या यहां तक कि अपनी खबरों को ऑनलाइन उठाते हैं, तो आप मदद नहीं कर सकते हैं लेकिन ध्यान दें कि अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार टैंक में है। कई अच्छे सौदे होने चाहिए, यदि आप उन्हें पा सकते हैं, और फिर सुनिश्चित करें कि वे वास्तव में एक स्मार्ट खरीद थे।
लेकिन आपको कहां से शुरु करना है? स्थानीय समाचार पत्र? सुपरमार्केट में बिक्री पत्रिकाओं के लिए घर? क्या आप ($ 4.55USD एक गैलन?) के आसपास ड्राइव करते हैं और संकेतों की तलाश करते हैं?
नहीं! आप MakeUseOf.com के एक पाठक हैं और आपके पास उन चीजों पर एक प्रौद्योगिकी तिरछा है जो आप करते हैं, इसलिए आप उस घर को खोजने के लिए ऑनलाइन टूल का उपयोग करना चाहते हैं। यह आपका भाग्यशाली दिन है क्योंकि आज मैं संयुक्त राज्य अमेरिका में वर्तमान में उपलब्ध 5 सबसे महत्वपूर्ण ऑनलाइन घर खोज वेबसाइटों पर एक पांच भाग की श्रृंखला को बंद करता हूं।
मैं एक रियल एस्टेट ब्रोकर हूं, जो कैलिफोर्निया में लाइसेंस प्राप्त है, और मैं सैन फ्रांसिस्को बे एरिया में काम करता हूं, यकीनन दुनिया में प्रौद्योगिकी हॉट स्पॉट में से एक है। यहां के लोग प्रयास के हर क्षेत्र में उन्हें उपलब्ध होने के लिए महान उपकरण प्रदान करते हैं, और अचल संपत्ति कोई अपवाद नहीं है।
मुसीबत यह है कि आप कैसे जानते हैं कि कौन सा उपकरण क्या करता है और कौन सा सही है? इस श्रृंखला के साथ मैं आपसे स्पष्ट होने की आशा करता हूं। हम शुरू करेंगे Realtor.comउन सब की दादी। वे दावा करते हैं कि बिक्री लिस्टिंग के लिए अधिकांश घर हैं, और वे शायद नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स® के साथ मिलकर अपना काम करते हैं। हालांकि, मेरी इतनी विनम्र राय नहीं है, बस अधिकांश लिस्टिंग होने से उन्हें उन सभी चीजों के लिए सबसे अच्छा विकल्प नहीं बनाया जा सकता है जिन्हें आपको जानना चाहिए।
चलो एक नज़र डालते हैं:
यह Realtor.com का लैंडिंग पृष्ठ है। कृपया लाल घेरे, लाल तीर और संख्या पर ध्यान दें क्योंकि मैं उन क्षेत्रों में से प्रत्येक के बारे में बात करना चाहता हूं।
नंबर 1 और नंबर 2 से शुरू करने के लिए, आप लॉगिन करने के लिए जगह देख सकते हैं। लॉगिन क्या है? बिल्कुल नहीं। कोई समस्या नहीं है, आपको लॉगिन नहीं करना है, खोज करने के लिए उपकरण मुफ़्त हैं। लेकिन यदि आप ईमेल प्राप्त करने के लिए अलर्ट सेट करना चाहते हैं, जब आप जो खोज रहे हैं, उसी तरह की प्रॉपर्टी टर्न अप होती है, तो आपको एक खाता स्थापित करना होगा। हालांकि यह प्रक्रिया कठिन नहीं है।
अगला नंबर 3 है। संपत्ति मान का पता लगाएं। यह एक नए टूल का एक अल्फा है जिसे Realtor.com विकसित कर रहा है और एक अल्फा के रूप में, यह अभी तक एक साथ नहीं है। यह देखने लायक है, क्योंकि यह आपको एक मानचित्र का उपयोग करके घरों की खोज करने की अनुमति देता है (हालांकि सड़क पर बिक्री के लिए तीन घरों में से कोई भी नहीं दिखा!)। वास्तव में अच्छी सुविधा यह है कि आप एक "हीट" नक्शा देख सकते हैं जो अमेरिका भर में कीमतों की सीमा को दिखाता है जैसे मौसम का नक्शा आपको तापमान दिखाता है।
यह उपयोगी होगा यदि आप जल्दी से गेज करना चाहते हैं जहां आप $ 150,000 के लिए एक घर खरीद सकते हैं। (बहुत जगह नहीं)।
आगे हम एक झूठ पर झूठ बोलते हैं! नंबर 4 उन दो क्षेत्रों की ओर इशारा करता है, जहां आपको अपने घर पर "तत्काल" मूल्य बोली का वादा किया जाता है, अगर आपके पास बेचने के लिए एक था। दुखद सच्चाई यह है कि यदि आप उन लिंक पर क्लिक करते हैं जो आपको कुछ संपर्क जानकारी, अपने घर के पते को छोड़ने के लिए कहते हैं और अनुमान लगाते हैं कि आगे क्या है? एक रियाल्टार® से एक पॉप अप विंडो जो आपके क्षेत्र के लिए स्थानीय है और जिसने आपको ग्राहक के रूप में "स्नैग" करने का मौका देने के विशेषाधिकार के लिए सबसे अधिक पैसा लगाया है। "तत्काल" रिपोर्ट कहीं नहीं मिली है क्योंकि स्थानीय रियाल्टार® को इसे उत्पन्न करना है। यह एक स्वचालित प्रणाली नहीं है और यह Realtor® के लिए आपकी संपर्क जानकारी को उजागर करता है। मुझे गलत मत समझो, यह जरूरी बुरा नहीं है, लेकिन अपनी खोज के इस चरण में आप चीजों को जटिल नहीं करना चाहते हैं, इसलिए इस उपकरण के लिए धन्यवाद न कहें!
नंबर 5 लगभग नंबर 4 जितना ही खराब है। इसे बाजार की स्थिति कहा जाता है। जब आप इस पृष्ठ पर जाते हैं, तो आपको यह बताने के लिए मिलता है कि आप किस क्षेत्र में हैं और यह आपको स्थानीय बाजार की जानकारी के लिए ले जाता है जो एक स्थानीय "विशेषज्ञ" द्वारा प्रदान किया जाता है। अब, मैं केवल अपने क्षेत्र के लिए बोल सकता हूं, लेकिन जब मैंने यह देखने के लिए जाँच की कि स्थानीय विशेषज्ञ कौन हैं, तो मैंने उनमें से किसी को भी अपने क्षेत्र में सक्रिय होने के रूप में नहीं पहचाना। वे स्पष्ट रूप से उच्चतम बोली लगाने वाले हैं और उनके द्वारा प्रदान की जाने वाली जानकारी आम तौर पर अन्यत्र उपलब्ध है। मुझे उनमें से किसी से भी वास्तविक जानकारी नहीं मिली। आपका माइलेज अलग-अलग हो सकता है, लेकिन आपको कैसे पता चलेगा?
अब तक आप शायद सोच रहे हैं कि Realtor.com में कोई मूल्य नहीं है, लेकिन वास्तव में मैंने आखिरी के लिए सबसे अच्छा बचाया है। Realtor.com वास्तव में चमकने वाली चीज है। यह देखते हुए कि उनके पास लगभग सभी उपलब्ध अमेरिकी लिस्टिंग और बहुत सारे कनाडाई इन्वेंट्री हैं, यह संपत्ति की खोज शुरू करने के लिए तार्किक स्थान है। यहाँ संख्या 6 से उन्नत खोज फ़ॉर्म है:
और यहाँ एक नमूना परिणाम पृष्ठ है:
मैंने इन दो परिणामों को प्राप्त करने के लिए खोज मापदंडों को बहुत तंग किया, मूल रूप से मैंने कुछ लिस्टिंग प्राप्त करने के लिए मूल्य सीमा और बेड और बाथ काउंट निर्धारित किए।
ध्यान दें कि इन सूचियों में बाईं ओर और शीर्ष के चारों ओर एक सोने की सीमा है। ये वो हैं जिन्हें शोकेस लिस्टिंग के रूप में जाना जाता है। लिस्टिंग एजेंट ने इन लिस्टिंग को अतिरिक्त फ़ोटो और संपत्ति पर्यटन के साथ बढ़ाने के लिए भुगतान किया है। अगली तस्वीर दिखाए जाने पर एजेंट को कुछ अतिरिक्त एक्सपोज़र भी मिलेगा:
यह वह जगह है जहाँ Realtor.com चमकता है। कई तस्वीरें हैं, घर का एक विशेष दौरा, घर पर ही महान विवरण और एक ब्रोशर मुद्रित करने की क्षमता और एक दिखाने का अनुरोध करने के लिए। लिस्टिंग एजेंट भी चित्रित किया गया है; इस मामले में यह मेरी खूबसूरत पत्नी है!
इसलिए, भले ही मैंने Realtor.com को अलग करना शुरू कर दिया, जहां यह वास्तव में चमकता है कि 3 मिलियन से अधिक सक्रिय लिस्टिंग की खोज करने और डेटा को एक आकर्षक स्वरूप में प्रस्तुत करने की क्षमता है। यह वह जगह है जहाँ आपको एक रियाल्टार® के साथ सूचीबद्ध गुणों की अपनी सूची को विकसित करना शुरू करना चाहिए।
विश्लेषण करने के लिए बेहतर उपकरण उपलब्ध हैं, और कुछ अन्य खोज इंजनों को देखने के बाद हम उन्हें देखेंगे। अगली बार हम क्रेगलिस्ट को देखेंगे!
इस बीच, आपने मुझे यह क्यों नहीं बताया कि आपको कौन सी संपत्ति खोज साइट पसंद है, और क्यों?
(By) जेरी किड एक कैलिफोर्निया रियल एस्टेट ब्रोकर, ब्लॉगर, शिक्षक और रियल्टी टेक बाइट्स के लेखक हैं
